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某房地产开发商投资81万元建一座写字楼,第一年装修费为1万元,以后每年增加2万元,把写字楼出租,每年收入租金30万元.
(1)若扣除投资和装修费,则从第几年开始获取纯利润?
(2)若干年后开发商为了投资其他项目,有两种处理方案:
①纯利润总和最大时,以10万元出售;
②该楼年平均利润最大时以46万元出售该楼,问哪种方案更优?

解:(1)设第n年获取利润为y万元
n年共收入租金30n万元,付出装修费构成一个以1为首项,
2为公差的等差数列,共
因此利润y=30n-(81+n2),令y>0
解得:3<n<27,
所以从第4年开始获取纯利润.
(2)纯利润y=30n-(81+n2)=-(n-15)2+144
所以15年后共获利润:144+10=154(万元)
年平均利润W==30--n≤30-2=12
(当且仅当=n,即n=9时取等号)所以9年后共获利润:12×9+46=154(万元)
两种方案获利一样多,而方案②时间比较短,所以选择方案②
分析:(1)设第n年获取利润为y万元,n年共收入租金30n万元.付出装修费共 ,付出投资81万元,由此可知利润y=30n-(81+n2),由y>0能求出从第几年开始获取纯利润.
(2)①纯利润总和最大时,以10万元出售,利用二次函数的性质求出最大利润,方案②利用基本不等式进行求解,当两种方案获利一样多,就看时间哪个方案短就选择哪个.
点评:本题考查数列的性质和应用,同时考查了利基本不等式求函数的最值,解题时要认真审题,仔细解答.
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